건설업 위기 속 경·공매 폭증, 부동산 PF 구조조정의 파급효과

건설 산업에 미치는 영향: 압류 및 공매 증가

현재 진행 중인 부동산 부문 PF 사업장 구조조정은 건설업에 적지 않은 영향을 미칠 것으로 예상된다. 금융 당국이 업계가 직면한 문제를 해결하기 위한 노력을 가속화하면서 구조조정의 영향이 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 주요 결과 중 하나는 압류 및 공매를 통해 매각되는 부동산의 수가 증가하고 있다는 점입니다.

연체율 및 대출 잔액 증가

부동산 PF 대출의 연체율은 증가 추세로 지난해 말 2.70%로 9월의 2.42%보다 크게 상승했습니다. 이러한 상승 추세는 기업들이 대출 상환에 어려움을 겪고 있다는 것을 나타냅니다. 또한, 대출 잔액도 3개월 만에 1조 4천억 원이 증가하여 총 135조 6천억 원에 달했습니다. 이러한 수치는 건설업계가 겪고 있는 자금 압박을 잘 보여줍니다.

브릿지론과 부실 위험

건설업계의 주요 우려는 만기가 도래하는 브릿지론의 비중이 높다는 점입니다. 올해 말까지 만기가 도래하는 14조 원 규모의 대출 중 절반 이상이 브릿지론으로, 부실 위험이 높은 것으로 꼽힌다. 브릿지론은 부동산 개발업체가 사업 초기 단계에 사용하는 단기 고금리 대출입니다. 이러한 프로젝트가 사업 지연이나 기타 문제로 인해 PF로 전환하지 못하면 그 결과는 심각하여 관련 사업자에게 상당한 손실을 초래할 수 있습니다.

압류 및 공매 증가

PF 구조조정으로 인해 압류 및 공매를 통해 매각되는 부동산의 수가 크게 증가할 것으로 예상됩니다. 여기에는 주거용과 상업용 부동산이 모두 포함되며, 강남과 같은 명문 지역의 신축 아파트도 영향을 받을 것으로 보입니다. 최근 78가구로 구성된 ‘대치 푸르지오 발라드’가 신탁 경매를 통해 매각된 사례는 이러한 추세를 잘 보여주는 사례입니다. 대출금을 상환할 수 없는 사업자들의 자금 압박이 커지면서 이러한 방법을 택할 수밖에 없는 상황입니다.

부실 프로젝트의 생존 가능성에 미치는 영향

차압과 공매는 극단적인 조치처럼 보일 수 있지만, 부실 프로젝트의 생존 가능성에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 이러한 채널을 통해 부동산을 매각할 경우 일반적으로 원래 가치의 50%에서 70%까지 할인된 가격에 매각되는 경우가 많습니다. 이는 특히 토지 비용이 전체 비용의 상당 부분을 차지하는 주택 개발의 경우 프로젝트 실행 가능성을 개선할 수 있습니다. 토지 비용이 낮아지면 건설 비용을 절감하고 잠재적으로 주택 가격을 낮출 수 있어 수요와 시장 활동의 증가에 기여할 수 있습니다.

후순위 채권자 설득의 어려움

PF 구조조정 과정에서 어려운 점 중 하나는 압류와 공매에 반대하는 후순위 채권자를 설득하는 것입니다. 대출금 회수 우선순위가 낮은 후순위 채권자들은 일반적으로 경매와 관련된 낮은 매각가를 받아들이기를 꺼려할 수 있습니다. 이들의 반대는 구조조정 노력을 복잡하게 만들고 부실 프로젝트의 해결을 지연시킬 수 있습니다. 이 문제를 해결하기 위해 금융 당국은 채권자의 일부 동의가 있더라도 압류 및 공매를 시행할 수 있는 방안을 모색하고 있습니다.

결론적으로 부동산 부문에서 진행 중인 PF 구조조정의 영향으로 건설업의 압류 및 공매가 증가하고 있습니다. 이러한 추세는 연체율 상승, 브릿지론과 관련된 부실 위험, 부실 프로젝트의 사업성을 개선해야 할 필요성 등에 의해 주도되고 있습니다. 이러한 조치는 어려움이 있을 수 있지만, 자금난 해결을 촉진하고 시장 활동을 촉진함으로써 업계의 전반적인 안정과 회복에 기여할 수 있습니다.